凤鸣山河项目位于泰州周山河板块，由A、B住宅地块与C奥特莱斯商业地块组成。LEAP担任设计大总包，将三地块统筹为复合型街区，营造步行友好城市。住宅与商业相邻界面经精心设计，强化互动性与景观体验。

A地块总用地6.7万㎡，容积率2.26，主入口位于南侧；B地块总用地5.5万㎡，容积率1.8，主入口位于西侧。A地块主入口作为邻里社交会所，步行动线延伸至奥莱商业街区，形成“无边界城市综合体”，实现住区、商业与城市规划的有机统一。

社区入口宽约60m，铝板飘檐搭配星空顶与超高超白玻，塑造现代大气的迎宾形象。归家花园两侧连廊中轴对称，形成无柱檐下空间。会所包含800余㎡归家大堂与三个活动BOX，设有城市会客厅、四点半学堂、书吧等全龄服务空间。下沉庭院以水景为核心，400㎡中庭打造立体花园。风雨连廊串联架空层与园林，形成四大场景、十五大主题的泛会所。

建筑立面在绿城凤起系基础上融入曲线元素，以非对称、去基座化手法，呼应泰州“三水之城”文化。全铝板与类玻璃幕墙组合，营造公建化形象，契合新区现代大气的城市风貌。